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期房能二手交易。若预售商品房的购房者尚未支付全部购房款,则应在与受让人签订新的销售合同前征得开发商的同意。若已支付全部购房款,应将房屋再转让情况通知开发商。并通过开发商协助变更商品房预售合同买受人,或办理转让合同登记备案手续。享有房地产物权的,依照规定需要登记的,未经登记,不具有物权效力。
过户流程:第一,签订合同,交付房款。在签订合同时要注意房屋产权信息、房租价格、房屋办理等。第二,交过户费,一般是指税费。房屋过户一般是要交个人所得税、增值税、契税、印花税等税费。当然,还有其他费用,如登记费。第三,领取房屋所有权证。注意事项:第一,核实房屋,注意查看房屋的位置、产权状况、是否存在抵押、担保等手续。第二,准备好相关资料。办理过户手续需要身份证、户口本、房产证等,可以提前准备好,节约时间。第三,注意查看购房合同的内容,尤其是关于一些细节要约定清楚。
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