根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，已归还借款部分，扣除应付利息后的余额，应当抵充借款本金。 借款案件中，借款人在出具借条时，可以一并在借条上约定优先偿还本金。如果未约定本金和利息的偿还顺序的，视为优先偿还利息，后付本金。
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房产不可以部分抵押，房产作为一个整体，进行抵押时其占用范围内的建设用地使用权和房产一并抵押。如果是抵押建设用地使用权的，其范围内的建筑物也一并抵押。
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