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2022-12-06 回复
1、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。 2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长:公司法
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丰培铭律师
天津东方律师事务所
需要注意下列问题:要求售房者出示与诉讼相关的资料;要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商,时间允许的话,亲自前往相关机关,了解清楚机关是否同意对该房产进行解封;找一个第三方来保管房产证。
李先映律师
广东金桥百信律师事务所
购买商品房需要的注意事项如下:谨防面积缩水;谨防代缴税费陷阱;预防经济适用房小区内购买商品房的风险;不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务。
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