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购买商品房都需要注意什么

更新时间:2022.12.01

1、注意使用规范的合同文本: 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2、查验有关证明文件: 买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 3、买期房要注意建筑面积的约定: 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 4、买期房要约定条件和时限: 所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 5、签约时要注意房屋质量问题: 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 6、签约时明确物业管理事项: 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7、注意合同文本中补充协议的内容; 8、注意约定违约责任
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