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离婚的时候房子按揭怎么分割

2022-09-18 18:04:29
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江苏在线咨询顾问团

2022-09-18 回复

专业分析:

离婚时,离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记,可以在离婚前,也就是婚姻存续期间进行,也可以在离婚后,持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的,免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向,办理房产分割可以在婚姻存续期间,以房产证更名的方式实现房产份额的转移。 1.前提: 对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证2.办理流程: (1)到场人:夫妻双方 (2)办理地点:当地不动产登记中心

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张神兵律师

广东律参律师事务所

一般按以下情况分别处理: 1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的,属于夫妻共同财产,离婚分割时,先协商处理;协商不成的,由法院判决; 2、婚前一方首付且登记在其一方名下,婚后共同还贷的:房产原则上属于付首付一方的个人财产; 至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分,一方给予另一方补偿。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

婚后按揭买的房子属于夫妻共同财产,但同时产生的按揭款也属于夫妻共同债务,因此如果婚姻关系解除,一方意欲免除债务应当经债权人银行同意;但是银行通常会考虑自己的利益而不同意其退出,因此实务中通常将房子约定归一方所有,该方应当向对方支付购房款及利息。

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