深圳买二手房违约怎么解决？-法师兄

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山西在线咨询顾问团

2022-10-26 回复

专业分析：

卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。

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深圳二手房买卖的流程是：1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等要点；4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号；5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书。

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