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深圳二手房买卖的流程是:1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项;2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款等要点;4、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号;5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书。
二手房违约金比例是有约定,则按约定的违约金比例支付;约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高,可要求降低;房屋买卖合同中对违约金没有约定,应按对方违约造成的实际损失来计算违约金。
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