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租房的约定金具有法律效力吗?

2023-07-03 09:01:07
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江西在线咨询顾问团

2023-07-03 回复

专业分析:

订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是: 1)订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。 主合同指租赁合同。也就是说,承租人虽然没有与房东签租赁合同,但并不影响所交的定金的法律效力,这两者不存在共存亡的法律关系。 2)订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

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章法律师

广东律参律师事务所

惩罚性违约金的约定是有效的。但是在支付判定方面,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

张神兵律师

广东律参律师事务所

如果合同的一方当事人交付定金的,则租房定金合同具有法律效力。因为定金合同是自当事人交付定金时成立的。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,定金可以退回或者抵作价款;如果该当事人违约的,则定金不退。

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