首先，债务人是否在约定的时间内未能清偿债务？如果是的话，债权人当然可以变卖抵押物来抵债。如果未到约定还款时限，或者债务人已经清偿债务，那债权人应当归还抵押物。从你的提问来看，抵押物应该属于不动产，若是不动产的话，根据不动产登记管理制度，已经过户到你的名下，那么此不动产即属于你的个人财产，从这个角度说，你有权进行变卖。当然，涉及到借贷和抵押方面的问题会变得比较复杂，
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
债权人是否可以将质押物直接变卖应视情况而定，民法典规定，债权人作为质权人如果债务人不还款的，和出质人协商的情况下，可以直接变更质押物。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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