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房屋买卖合同纠纷违约金过高如何处理

2023-04-10 08:51:42
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香港在线咨询顾问团

2023-04-10 回复

专业分析:

买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金,对方以合同不成立合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的,人民法院应当就法院若不支持免责抗辩,当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一审法院认为免责抗辩成立且未予释明,二审法院认为应当判决支付违约金的,可以直接释明并改判。

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章法律师

广东律参律师事务所

买卖合同纠纷违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构适当调整。 违约金是由当事人约定的,在违约方不适当履行合同义务时偿付给守约方的一定数额的货币。在民法典合同编及其相关解释中给出了明确的规定,买卖合同中,违约金的上限不可以超过造成实际损失的百分之三十。 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

朱文燕律师

广东洛亚律师事务所

已约定仲裁的,合同当事人一方可以请求仲裁适当减少;没有约定仲裁的,可以向人民法院请求适当减少。根据我国现行法律的规定,当事人签订的合同中,违约金不能超过法律的规定,约定的违约金过高的,合同当事人一方可以请求仲裁机构或人民法院适当的减少。

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