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出租人擅自进入房屋住是否侵犯了租客隐私权

2023-03-04 15:10:03
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四川在线咨询顾问团

2023-03-04 回复

专业分析:

房屋租赁合同中,出租人租赁的是房屋的使用权,在承租人依照合同合法行使房屋的使用权的时候,出租人不得未经承租人同意,擅自进入承租人已经合法支配和控制的房屋使用权。除了违约之外,还涉嫌侵犯承租人的隐私权益。 隐私权是指公民不愿公开或让他人知悉个人秘密的权利。承租人在租赁的房屋内或多或少都存在一定的隐私利益,如:个人的日记、书信、照片,甚至内衣裤等,均存在一定的隐秘需求和隐秘的保护权。 房东在房客不在场的情况下,擅自进入房客的房间,已经涉及对房屋租赁合同的附随义务的违反,构成违约。(附随义务并不需要在合同中体现)同时,涉嫌侵犯房客个人的隐私权。

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天津东方律师事务所

出租人私自卖房是构成侵权,出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一,出租人就不构成侵犯承租人的优先购买权: 1.房屋共有人行使优先购买权的; 2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; 4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房东私自进入租客房间可以起诉。在房东与租客签订的租赁合同生效后,在租赁期限内租客对房屋享有使用权,享有使用权的租客可以不允许其他人未经允许进入其租赁的房屋,包括房东如果擅自进入也是一种违法行为。如果房东擅自进入租客房间的,则属于非法侵入住宅,租客是可以起诉房东的。

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