根据您的介绍，律师认为既然这一万元钱是作为房屋的优惠出现的，那么在房屋买卖没有达成的情况下，这一万元钱是不应该纳入定金或者罚金范畴的，应该予以退还。况且即使您的行为给对方造成了损失那么您所交付的定金也可以冲抵这部分损失，也不应该涉及到一万元优惠款的，所以律师认为一万元优惠款在房屋买卖不成的情况下，应该退还。
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商家如果有欺诈消费者的行为，属于侵犯了消费者的知情权。消费者的知情权，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
中介费在通常情况下是不可以退的，但是如果对方构成违约的话，可以要求对方承担违约责任的。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
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