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买房子银行不给贷款,中介费能退吗?

2022-03-16 13:52:06
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台湾在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析:

您的问题涉及两个方面: 首先,就定金而言,根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》中第四条的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”因此,可以以银行不给贷款,属于不可归责于双方当事人的原因为理由,尽力主张将定金退回。 其次,就中介费的问题,由于大部分中介的《委托合同》都是中介自己制定的,相信会对其中介费的退还做出有利于其自身的规定,所以退还中介费用,存在较大的难度。 由于中介一般都是很注重信誉的,建议您可以和中介协商,如争议较大时也可以向消费者协会或者工商部门投诉,以便于解决纠纷。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

贷款中介费不退,当事人报警是可以的。可以报警。但是该纠纷属于一般的民事合同纠纷,不属于公安机关管辖的范畴,报警一般不予处理。具体可以双方协商解决,协商不一致的,可以搜集证据,写好起诉状,去法院起诉维权。通常对于一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。

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