1、合同的签订是由双方协商的，你当然有权要求开发商将期期限更改为90日、要求按照第（3）条执行以及作其他条款的更改，只是现在的开发商都比较强势，一般不同意更改合同。所以在实践中，大多时候只能接受开发商的条款，否则就买不成。 2、银行将贷款发放给开发商后，已付款包括办理银行按揭的部分。 3、如果你选择了第（3）条且没有可以退房的约定，你不能要求退房。
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交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。 双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
买房交了首付贷款没批下来可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
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