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2022-11-07 回复
首先这种没有产权的，且经上一手专卖的房屋，交易风险是非常大的，并不建议购买，但如一定要购买，签订的协议一定要严谨，因房屋没有产权证，为此即便合同有效只是债权有效，房屋的无权并不归你所有，为此债权的实现和违约责任一定要详细约定，同时带可以办理产权时，由于开发商并不与你直接发生关系，为此，该房屋的产权要先过户在与开发商签订房屋买卖协议的一方名下，之后才能在更名过户在你名下，产生的两笔更名费用和如到期上一手卖家不履行协助你更名过户手续的相关违约责任也要详细约定，建议找律师起草更为妥当。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
章法律师
该类房产需要公示，全村三分之二同意，才能够办理合法过户和手续。
张神兵律师
没有房产证一般不能做财产保全。房屋财产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。没有房产证不能证明房屋权属，无法起到保全的作用。
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