（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 （二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。 （三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
针对到现在房产证还没办下来，我现在想登记结婚，结婚后这个房子算婚前还是婚后财产呢？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房子虽然是婚前财产，但婚后已经加上对方名字，就属于夫妻共同财产了。如果你们是到民政局领取离婚证，办理协议离婚，房子怎么分，由你们双方协商确定即可。如果协商不成，到法院起诉离婚，因为房子已经是共同财产，可能会平分。
算婚前财产，因为交了首付之后就会签订购房合同，之后就会网签，代表房子已经完成了交易。所以，签订了购房合同就代表已经买了房子了，并不是以房产证下没下来判断的。
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