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预售证前如何选聘物业服务企业?

2022-05-10 13:37:42
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山西在线咨询顾问团

2022-05-10 回复

专业分析:

建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业,对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是,投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积较小的,经所在地县级物业主管部门同意,建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业。前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市、县人民政府具体规定。

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根据我国相关法律规定,选聘物业管理公司,需要注意以下几个方面:选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司;选择管理规模较大的物业管理公司;选择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司,由业主大会经过物业管理区域内所有业主,所持投票权三分之二以上,通过的决议选择物业管理公司。

张神兵律师

广东律参律师事务所

应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司,由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议,约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。 要注意以下几个方面: (1)选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。 (2)选择管理规模较大的物业管理公司。 (3)选择经营意识强的物业管理公司。

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