购房合同未履行的违约金怎么算-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2022-06-11 回复

专业分析：

逾期未还违约金怎么计算的可以根据合同相对性原则，购房协议的双方当事人是甲和房产公司，乙不是合同一方当事人，既不享有合同权利也不承担合同义务；甲将房产转让给乙，是处分的所有权，转让的是所有权，是物权，并没有将购房合同中的合同权利转让给乙，即使转让合同权利也必须通知房产公司后才能对房产公司有约束力，因此，乙只享有物权和物上请求权，索要违约金属于债权，因债权产生的原因是侵权或合同，所以乙不享有债权。

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购房合同违约金违约金怎么算？

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿； 2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额； 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

购房合同的违约金怎么算