买房逾期付款要付哪些责任，商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任： 1、按逾期时间分别处理，但不作累加。 (1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。 (2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。 2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。 3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。
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1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿； 2、赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额； 3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
商品房买卖合同中违约金的计算方法有两种，一种是按逾期天数，约定万分之一的固定百分比计算，用于计算逾期付款和交付的违约金；另一种是约定固定百分比计算违约金金额。当事人一方不履行义务或者不按照约定履行义务，给对方造成损失的，赔偿损失的金额应当相当于违约造成的损失。
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