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我国对不能转让的房地产有着明确的规定，例如：未依法登记领取权属证书的、依法收回土地使用权的等等。想要将房地产转让的前提是自身是一个合格的房地产权利人，即已经依法登记，并且取得了房地产权证书。而房地产的受让人则不受此限制，他可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。
房地产不得转让有：以转让方式取得土地使用权的；司法机关依法裁定查封；土地使用权依法收回；未经其他共有人书面同意的共有房地产；所有权有争议的；未依法登记领取所有权证书的；其他情形。
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