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有哪些房地产不得转让

2022-10-24 13:50:09
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福建在线咨询顾问团

2022-10-24 回复

专业分析:

根据《城市房地产管理法》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让: 1、以出让方式取得国有土地使用权的,没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

我国对不能转让的房地产有着明确的规定,例如:未依法登记领取权属证书的、依法收回土地使用权的等等。想要将房地产转让的前提是自身是一个合格的房地产权利人,即已经依法登记,并且取得了房地产权证书。而房地产的受让人则不受此限制,他可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

房地产不得转让有:以转让方式取得土地使用权的;司法机关依法裁定查封;土地使用权依法收回;未经其他共有人书面同意的共有房地产;所有权有争议的;未依法登记领取所有权证书的;其他情形。

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