签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题， 一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租： 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
针对只是和房东签订了租赁合同，我和转让方没有签订转让合同，能不能反悔呀，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
无论书面合同的签订是在于确认合同还是属于合同本身，合同签订之后双方意思表示达成一致，转让合同成立生效，此时一方反悔违反合同义务，将可能承担违约责任。违约责任的判断根据双方约定，无约定的根据法律的规定。约定违约金的需承担违约金，承担对对方的损害赔偿责任，具体以履行利益为限度。
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