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2023-03-17 回复
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
孔令抄律师
北京盈科（温州）律师事务所
处理小产权房买卖合同无效的方法有：将房屋原状返还给卖方，价款返还给买方；买受人将原物和附加物返还，卖方将补偿买方附加值；按过错赔偿损失；拆迁补偿较少。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
小产权房买卖的方法：一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，能在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。不能办理合法的产权手续，也不能合法转让和转让。
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