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小产权房拆迁时需要赔偿吗

2023-04-27 14:07:06
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甘肃在线咨询顾问团

2023-04-27 回复

专业分析:

当小产权房面临土地征收,购买房屋的城镇居民是无法享受到同农村居民的宅基地使用权同等的补偿,也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。 合法有效的小产权买卖合同受法律保障,征收方和购房者签订的拆迁协议也合法有效。也就是说小产权房的拆迁补偿可能只是当时的购房款。比如上海市高院在某判决中,对于拆迁利益的分配会考虑购房人合理购房成本按照一定的比例分配。当然这种地方性标准并不在全国适用,小产权房拆迁仍然面临在其他地区同案不同判的风险。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房被拆除,一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权,因此对于房屋使用人无赔偿。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

拆迁时不会赔偿拆除的小产权房,因当事人不对该房屋具有所有权,因此拆迁部门不会对其进行赔偿。根据国有土地上房屋征收与补偿条例规定,人民政府应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

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