拆迁小产权房需要补偿吗

更新时间：2022.11.08

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿，主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要有以下几种情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。合同有效，拆迁的时候就可以获得补偿。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。因此，拆迁时可以获得补偿。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

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