房产交易中的委托协议常见的有两种：1.代理协议，在此种情况下中介机关只是购房或买房一方当事人的代理人，其行为明显不当造成被代理人损失的（需证据加以证明），代理人应当在损失的范围内承担赔偿责任。2.居间协议，该协议中中介机构仅为买卖双方提供交易信息，具体的合同条款即过户事宜均由房产买卖的双方自行约定和办理，按照法律的规定，居间人不应本案中的承担责任。因此，本案首先应区分委托协议的性质然后再讨论责任问题。
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1、委托合同是甲方证明乙方有权代替甲方行使甲方的某些权利的合法性合同。 2、合作合同是甲乙双方利益、权利、责任等等的关系证明性合同。 委托合同有授权性质，合作合同是平等性质，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务同内容可以是有偿的，也可是无偿的。
委托合同包括哪些分类委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。 （一）特别委托和概括委托。 根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托。 特别委托是指委托人特别委托受托人处理一项或数项事务的委托； 概括委托是指委托人委托受托人处理一切事务的委托。 关于特别委托和概括委托，委托人可以特别委托受托人处理一项或数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 （二）单独委托和共同委托。 根据受托人的人数，委托合同可以分为单独委托和共同委托。 单独委托是指受托人为一人的委托； 共同委托是指受托人为两人以上的委托。 关于共同委托，两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。 （三）直接委托和转委托。 根据受托人产生的不同，委托合同可以分为直接委托和转委托。 直接委托是指由委托人直接选任受托人的委托； 转委托是指受托人为委托人再选任受托人的委托。
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