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2023-04-12 回复
出租人拥有法定解除权的情形 1、因不可抗力而解除合同。 2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。 3、承租人未经出租人同意转租而解除。 4、承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。 5、不定期租赁，出租人可随时解除合同 6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
吴莉律师
广东天穗律师事务所
1.不能约定任意解除权。合同当事人不能约定任意解除权，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2.任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
合同当事人享有法定解除权的情形：由于不可抗力导致不能实现合同目的；履行期限尚未届满，而一方明确表示不履行合同的主要义务；或者一方迟延履行合同的主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的等。
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