二手房过户登记如何办理， 根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么， 二手房过户登记如何办理： 办理过户登记需要的材料有： (一)房地产登记申请书(原件); (二)当事人身份证明(原件及复印件); (三)委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);(无代理则不需要) (四)房地产权证(原件) (五)房屋平面图(原件二份) (六)地籍图(原件二份) (七)契税完税凭证(原件) (八)房地产买卖合同(原件) (九)如果房屋被行政机关确认为承重结构被损坏，还要应当完成整改并由行政机关出具证明文件; 房地产登记机关应当自受理记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项 (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。 (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。 (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。 (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
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当卖家违约时，买方可以选择要求继续履行，也可以选择同意解除合同，并要求卖方承担违约责任。如果选择继续履行，为了防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请对争议房屋进行诉讼保全。法院作出财产保全裁定，并到房管部门对房产进行查封保全后，即使没办理网签，该房产在诉讼期间也不能再进行过户交易了。保全查封后，如果卖家意识到没机会转卖了，并且诉讼也不能实现预期的利益时也许会直接同买家和解。即使卖家不同意和解，也可经法院判决履行、过户。如果选择解除合同，可以要求卖家双倍返还定金、赔偿约定违约金、赔偿房价上涨的实际损失。
购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。
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