抵押期间的房产买卖既然不宜直接认定无效，但设定抵押期间的房产未给抵押权人同意又无法过户，如果买受人也不愿意代为清偿债务，又该怎么处理呢上述法律及司法解释并未给出明确的结论，在实践处理中各地处理也不太一样，针对这个问题，总结起来，有以下几点： 1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持; 3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。 4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
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抵押房屋的买卖合同有效，房屋设立了抵押权的，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人证明该行为损害其抵押权的可以请求抵押人对转让所得的价款提前清偿其债务或者提存。
经押权人同意，买卖抵押房屋的合同有效。被抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。
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