根据你提供的信息解析如下： 1、本律师觉得该类房屋是可以交易的，但是买卖合同是必须签订得较为合理以及有利于你的权益保护； 2、契税以及维修基金并不是主要的，主要的是将来该房产因为违规开发，有可能导致拆除超标开发楼层的危险，虽然你是第六层，但是，如果拆除部分的话，将影响到你的权利的行使，以及有可能导致该房产的稳定性和安全性方面； 3、当然，如果开发商不处理该房产违规开发的情况，而政府也不管的话，只要你购买后享受一定年限的居住权，是没有问题的，你可以一直居住下去； 4、但是，这也存在开发商与政府之间的博弈，如果开发商能够在一定期限内缴纳部分费用以及完善超标开发楼层等的图纸等，那么该房产有可能完全变成合法开发，这样房产证的办理就成为了现实，但是，还存在这样的问题，现在你如果购买后无法在开发商处变更手续以及购房合同，那么房产证如果办下来还是原房主的姓名，这就是又风险之一； 5、因此，根据实际情况，你只能与房主协商好，并且在与原房主签订房屋买卖合同时一定要将该房屋买卖合同约定好，条款清晰可操作性强，有利于保护你的权益，这样才能购买该房产。如果你打算购买该房产，建议找专业的律师为你起草一份有利于你权益保护的房屋买卖合同，将各方面的情况都想到，并在合同当中约定好，这样才能更好的保护你的合法权益。
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一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。 三、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。 一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。
小产权房不可以侵占。小产权房被非法侵占的当事人可以优先选择协商处理；协商不成的可以向法院起诉，要求对方归还被侵占的财物；侵占小产权房构成侵占罪的，依法追究其刑事责任。
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