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房子不过户是否有效?

2023-02-25 15:38:00
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四川在线咨询顾问团

2023-02-25 回复

专业分析:

一、签订协议是买卖双方的合意,具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。 在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务,也是对交易双方的合法保障。 如果不办理过户手续,不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。 二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式,无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的,参照相关的法律法规或行政规章办理。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买卖双方自愿约定房屋产权不过户,同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件,就是有效的,同样受法律保护。 根据我国法律的规定,房屋的产权以证为准,产权证上是谁的名字,该房屋就是谁的,虽然签订合同并且支付了房款,但是由于没有办理过户登记手续,该房屋的产权人仍然属于卖方,卖方可以另行出售或者用于抵押贷款,等等,将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益,避免不必要的纷争和损失,建议办理过户登记手续。

徐延轩律师

北京市京师(上海)律师事务所

关于房子公证但是没有过户的物权效力的问题,依据我国物权法相关规定,房子属于不动产,物权设立、变更、消灭适用不动产物权的相关规定。一般情况下,房产的设立、转让、变更经过依法登记之后,才具有法律效力。

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