买房协议不过户是否有效-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2022-10-31 回复

专业分析：

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

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房子不过户协议是否有效

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。

未过户房屋买卖协议是否有效