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贷款购买的房产在离婚时需按如下规则进行分割：一般先由当事人协议分割，若协议不成的，个人财产购买的房产不予分割，共同财产购买的房产，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
离婚时分割贷款购买房屋的方式如下：婚前双方共同名义贷款买房的，按持有房屋比例分割；婚后以家庭名义贷款买房的，按每人一半分割；个人名义贷款买房的，不予分割；如果双方达成协议，可按照双方协议处理。
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