在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理： 1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 3、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。
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出租人解除房屋租赁合同的原因如下：擅自转租；擅自转让租赁房屋；擅自拆除或改变房屋的结构或用途；拖欠租金6个月以上的；公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；租房进行违法活动；故意损坏房屋的；法律规定其他情形。
无效的房屋租赁有： 1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设； 2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； 3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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