哪些行为构成商品房销售欺诈行为?-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2022-10-12 回复

专业分析：

按照规定，经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一，且不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任：销售失效、变质商品；销售侵犯他人注册商标权的商品；销售伪造产地、伪造或者冒用他人的企业名称或者姓名的商品；销售伪造或者冒用他人商品特有的名称、包装、装潢的商品；销售伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志的商品的。商品房作为商品，开发商在进行销售时，也应秉着诚信的原则，不得欺骗消费者。

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哪些行为可认定为商品房欺诈

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的 2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的，虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的。

哪些行为可以认定为商品房欺诈

张丽丽律师

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比如，销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；还有，一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；或者销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的，虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的，最常见的还有采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的，利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

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