一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。 因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
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离婚时贷款尚未还清，未清偿部分为双方共同债务。基于房地产的特点，只有一方当事人可以取得房屋所有权。因此，取得财产的一方应当赔偿对方。一般原则是，取得房产的一方应将首付款和抵押贷款的一半支付给另一方，剩余贷款由新业主独立支付。
对于房贷未还清的房产分割，有如下几种情况： 1、假如房子是婚前借钱买的，是男方还是女方名义借的钱？这可视为个人债务。如果以双方名义借的，则是共同债务，需要共同承担。 2、婚后如果是男方还贷，推定是以男方名义购房，婚前首付款也是以男方名义支付。 3、婚后双方共同还房贷的话，对于房产的分割，双方当事人可协商划分。
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