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签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，可以减少违约金。 这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。 已签订存量房买卖合同但未实际履行，如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。如果卖方构成根本性违约，且达不成一致意见，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，此时不需要承担违约责任。
二手房屋买卖买方违约的处理方式是： 一、买卖合同中有约定的，按其约定； 二、无约定的，受损害方视情况可要求违约方承担修理、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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