如果你非要说书面的东西都没有经过你的签字确认，抵押担保合同不成立，这个也是可以说的过去的。 银行的房管登记的地方都有违规，你没有授权给借款人也没有签任何字，就这样把你的房产给抵押担保了，侵犯了你的财产权利，可以要求拿回房产证。 另一种是，他们电话核实的时候，有过录音或公证之类的。这样你的担保责任还是少不的。具体承担是连带责任还是一般担保责任就不好说了，还有你承担担保期限是多久呢。过了这么久，你的担保责任是否已经过诉讼时效而不需要承担担保责任呢？ 否则这个担保在继续滚下去，你怎么受得了啊。 退一万步讲，就算真的是承担9万的担保责任，那也是快点还清银行的比较好，这样不会再有利息了。一直拖下去，等到啥时候，你房子就是银行的啦。把钱还了，在去向借款人追偿。
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未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效，但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的，并不会丧失处分权，所以其仍可以处分财产。
首先，在借款协议中借款的意图如果是双方真实的意思表示，且借款行为和事实已实际产生，则针对借款部分的约定有效； 其次，借款合同中针对抵押部分的约定无效，没有法律效力。 签订经济适用房担保合同要注意以下几点： 第一，经济适用房性质特殊，根据现行规定，购买经济适用房不满五年，不能交易，即不得买卖、转让、办理抵押等； 第二，以按揭房屋为抵押进行二次贷款或借款，除符合一定交易条件外，贷款金额或借款金额不得超出房屋剩余部分的价值，否则，超出部分抵押无效； 第三，《物权法》，以符合交易条件的房屋用于抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，也就是说，不登记不发生法律效力。
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