国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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一、公司法规定，有限责任公司设立子公司，母公司的股东会决议通过; 二、应当由母公司指定的代表或者委托的代理人向公司登记机关申请名称预先核准;应当提交下列文件： 1、母公司签署的公司名称预先核准申请书; 2、指定代表或者委托代理人的证明; 3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件 三、应当向公司登记机关提交下列文件： 1、公司法定代表人签署的设立登记申请书; 2、母公司指定代表或者委托代理人的证明; 3、公司章程; 4、依法设立的验资机构出具的验资证明，法律、行政法规另有规定的除外; 5、股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件; 6、股东的主体资格证明; 7、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明; 8、公司法定代表人任职文件和身份证明; 9、企业名称预先核准通知书; 10、公司住所证明; 11、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。设立股份有限公司，股份有限公司的发起人可以是自然人，也可以是法人，但其中须有过半数的发起人在中国境内有住所；应有5人以上的发起人。 2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司须具备基本的责任能力，为保护债权人的利益，设立股份有限公司必须要达到法定资本额。 3、股份发行、筹办事项符合法律规定。股份发行、筹办事项符合法律规定，是设立股份有限公司所必须遵循的原则。股份的发行是指股份有限公司在设立时为了筹集公司资本，出售和募集股份的法律行为。 4、发起人制定公司章程，并经创立大会通过。公司章程虽然由发起人制订，但以募集设立方式设立股份有限公司的，必须召开由认股人组成的创立大会，并经创立大会决议通过。 5、有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构。名称是股份有限公司作为法人必须具备的条件。公司名称必须符合企业名称登记管理的有关规定，股份有限公司的名称还应标明'股份有限公司'字样。股份有限公司必须有一定的组织机构，对公司实行内部管理和对外代表公司。股份有限公司的组织机构是股东大会、董事会、监事会和经理。 6、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。
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