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2022-03-27 回复
根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和李某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是你们之间关于买卖小产权房屋的购房合同不具有法律效力，不受法律保护。因此，如果李某将你起诉至法院，法院将会综合其他案件事实作出裁判，可能判决你退还房屋，李某退还你40万购房款及利息。请您以后在买房子这类大事上注意走合法的程序，保护您自身的利益。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
小产权买卖合同有效。小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
张丽丽律师
房屋交易中阴合同有效，阳合同因为违反国家法律规定因此无效。
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