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2022-11-03 回复
根据最高院商品房买卖合同司法解释》，：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”本案中不知道双方是否进行了约定，如果有约定，在起诉之前开发商已经取得备案登记手续，为了维护交易安全，开发商没有违约，因为其保证了合同的继续履行。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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张丽丽律师
购房合同备案可以转让，但需要购房者提前向开发商发出退房通知，并与开发商协商一致达成转让共识，否则不可以转让，开发商在接到通知15日内为购房者办理退房手续并签订退房协议。
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