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贷款买房时买卖双方需要注意哪些

2022-07-28 10:46:18
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湖北在线咨询顾问团

2022-07-28 回复

专业分析:

贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程如下: 1、实地看房 这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》 实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。 3、卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产抵押 经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。 4、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。 5、办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。 6、房屋交验 过户手续办理完毕后,卖方搬离住房,并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款,二手房交易结束。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

签订买卖合同时双方需要注意: 一、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵; 二、确定标的物有无质量缺陷; 三、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式,完整地办理有关手续; 四、主动明确价格条款。

章法律师

广东律参律师事务所

贷款买房要注意:了解相关情况;接受审查,确定额度;办理贷款合同;银行发放贷款。

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