根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。 警惕“无证”房地产交易 一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证,只交少量订金,以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金,风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住,客户只有物业的使用权,而且这种使用权是没有得到保护的。 另一位中介人士表示,买一手楼签认购书并下定金,若还未签约,有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让,就是属于这种情形。另一种是业主已签合同,但未有房产证就转卖,这属于预售契约的转名,转让难度非常大。这位人士介绍说,按照法律规定,开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说,新盘两年内就可出证,有的新盘由于预售时间较早,收楼与出证相隔的时间很短。 公证书对房地产交易的效力 公证处出具的公证书,虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们,但是只在原户主和你们之间发生法律效力,对之外的第三人没有法律效力。试想,如果将来房子原户主办下房产证来,又同他人订立协议将房子卖给他人,并且持房产证到房管局办理了房屋产权变更登记手续,并换发第二个买主作为产权人的房产证,根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则,你们将失去对房屋的所有权,只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以,建议你们不要冒这个风险。
针对爷爷的房子马上要拆迁,想给孙子,但房产已冻结,怎样做公证?回迁时房产证能直接写孙子的名字吗?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
房产证是爷爷的名字孙子一般不可以上学。根据相关规定,学区房产权属者是要求和孩子是直系亲属,一般直系亲属指的是父母双方,但是在实际情况下如果孩子的父母在当地是没有房产的,只要在房产登记中心开具无房证明的话也是可以办理入学手续的。也可以是爷爷将房产过户到父母的名下,当房屋过户到父母名下的,孩子的户口也需要迁入,这个情况才能满足学区房的规定。
爷爷买房可以写上孙子的名字。爷爷可以保管好这个购房合同的。另外,办理不了孙子的产权登记的话; 爷爷立个遗嘱或者赠与合同,说明是给孙子的就可以,做个公证就更放心。这是做爷爷的自由和合法权利,有权处分自己的财产。
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