房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年， 关于年限的具体介绍： 1、如果是抵押房产用于企业经营： 额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上； 年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%； 年限：一般为十年以内。 3、如果是抵押房产用于购买商用房 年限：最长三十年 拓展资料 一、申请资料 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、收入证明（对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）； 5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
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房屋抵押贷款流程如下：1提交申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。2银行根据提交的材料和评估报告进行审核，审批通过之后，协商好贷款额度、利率、期限、还款方式等问题协商好之后签订贷款协议。3抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。
房产抵押贷款需要注意以下问题： 1、有的房产不能用来抵押贷款； 2、银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的； 3、银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处； 4、房产抵押不登记，抵押权不成立。
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