能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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买房交了定金一般是不可以退的，可以双方进行协商解决。如果超过主合同标的额的百分之二十，定金超过部分不产生定金的效力。如果两方都违反合同，可以各自承担对方的损失。
没有签合同的定金是否能退应当视情况而定，具体如下： 1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回 2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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