“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
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买房交了定金一般是不可以退的，可以双方进行协商解决。如果超过主合同标的额的百分之二十，定金超过部分不产生定金的效力。如果两方都违反合同，可以各自承担对方的损失。
没有签订合同，交了定金，可以要求全额退还定金。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议，不符合定金规则的，不能按定金规则执行。
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