《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。你们之间虽然没有书面租赁合同，但已经形成事实租赁关系，你是实际使用人，应该对你的装修装饰费用、搬迁费用、停产停业损失进行赔偿。征收非住宅房屋造成停产、停业的，对已领取营业执照进行税务登记并有纳税记录的且仍在从事生产、经营等活动的被征收人，可按下列标准给予停产、停业补偿：（一）从事商业、服务业等经营性活动的，按照不超过有证房屋评估金额的一定比例补偿；（二）从事生产、加工等经营性活动的，按照有证房屋评估金额的1.5％补偿；（三）从事办公、仓储等其他经营性活动的，按照有证房屋评估金额的一定比例补偿。“一定比例”根据各省市的标准进行补偿。你可具体查一下当地补偿标准。被征收房屋为生产用房的，搬迁费不低于有证房屋评估金额的一定%；对其他非住宅房屋的搬迁费用，不低于有证房屋评估金额的一定%。具体按%多少补偿按当地的标准。
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据情况而定。租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条，被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。
在厂房满足合法建筑的前提下，既然拆迁对厂房租客的权益不可避免地造成了损害，则厂房的承租人有权就拆迁主张补偿，补偿的大部分来源于企业的停产停业损失费，如果租客自行装修厂房，还可以主张装修费和设备安置的费用等。
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