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要按照实际情况决定。在签订租赁协议时约定了出现拆迁情况的，会对承租双方作出补偿。只租了土地的，在拆迁时可以取得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等补偿。只租的了厂房的，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户。但实际经营者可获得停产停业损失。
在法律的相关实践问题中，厂房的拆迁补偿主要包括三个部分。拆迁资产补偿，主要涵盖了一些无法搬迁的房屋、土地、地上的附着物、建筑物，以及确实因为搬迁损坏的机器补偿；拆迁费用补偿，包括搬迁的前期费用和搬迁过程中发生的停工费用等费用。对于拆迁政策产生的奖励费用，包括拆迁的奖励费、速迁费等。
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