1、你的土地使用权面积只有8000平方。这一点从你的土地证上可以看出。2、换证后，你对规划为道路的4000平方没有使用权，如果你未经批准私自占用属于违法用地，要受到国土资源部门的处罚，违章建筑要依法拆除，不会得到补偿。3、换证前，该厂房已经建设30年，如果在换证前原土地证上显示使用权面积里包含这换证后规划为道路的4000平方。那么这些厂房在拆迁修路时会得到补偿。也就是说在建设厂房时你拥有该宗土地的使用权，在这种情况下，拆迁时你会依法得到补偿，得到土地和厂房两方面的补偿。
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工厂拆迁补偿一般都包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物，以及因搬迁而损失的机械设备的补偿，屋建筑物的补偿，按照有关房地产证登记的建筑面积计算，设备附加费按重置价计算，设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算等。
不同地区的政府工厂拆迁补偿标准是不同的。厂房进行拆迁时涉及到的补偿通常包括：拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等。市、县级政府需要给征收人作出以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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