房屋不满五年的政策-法师兄

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贵州在线咨询顾问团

2023-07-20 回复

专业分析：

房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

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一、契税：支付方：买方。征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5% (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税税价格*1%(或1.5%、3%)普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

未交满十五年社保新政策

孟金龙律师

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未交满十五年社保新政策如下：1、如果社保已连续交2年以上，但因工作等原因在职工医保和居民医保之间来回缴纳，停缴时间不超过三个月，那么缴费后仍可正常享受医保待遇。如果断交时间超过了三个月，那么可视情况设置等待区，最长不可以超过半年；2、只要缴满15年，才可以领取养老金。社保年限未满15年的，那么职工社保会被转为居民社保，这样就可以一次交清。

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