如何防范二手房购买纠纷-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2023-03-26 回复

专业分析：

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

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一、购买二手房应使用资金监管进行钱款交接以防资金发生风险。二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。

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